Server Error املاک تبريز - مشاوران املاک تبريز - شبکه املاک تبریز - فروش و پيش فروش - رهن و اجاره

 
  کد :  رمز :      
   
 

 فروش و پيش فروش :   رهن و اجاره :                                                          [ جستجو با جزئيات ]

        
   
 
 















Ads by Moshaveran      



حكم قانون در مورد تخلف احداث بنای بدون پروانه

حكم قانون در مورد تخلف احداث بنای بدون پروانه
  بزرگنمايي متن   کوچکنمايي متن
 

 

 

اعطای پروانه در قانون شهرداری مصوب 1334 جزو وظایف شهرداری‌ها شناخته شد (بند 24 ماده 55)؛ لیكن برخورد قانونی با احداث‌كنندگان بنای بدون پروانه، در سال 1345 در قانون الحاقی به قانون شهرداری طی ماده 100 مقرر گردید.

تبصره یك آن ماده به كمیسیون‌هایی مأموریت رسیدگی داد تا چنانچه از لحاظ اصول شهرسازی، فنی و یا بهداشتی قلع تأسیسات و بناهای بدون پروانه ضرورت داشته باشد، نسبت به آن رأی قلع صادر و به اجرا گذارده شود. در مقررات اصلاحی سال 1358 كه به وسیله شورای انقلاب در تبصره‌های ماده 100 به عمل آمد، طی تبصره 4 مقرر شد؛ در صورتی كه بنای احداثی بدون پروانه، مخالف اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی نباشد، كمیسون با صدور رأی به پرداخت جریمه به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز (یك دهمِ) ارزش معاملاتی ساختمان یا (یك پنجمِ) ارزش سرقفلی (اگر داشته باشد) هر كدام بیشتر باشد و اجرای آن، شهرداری مكلف به اعطای گواهی پایان ساخت می‌باشد.
به نظر می‌رسد تبصره 4 فوق‌الذكر، استثنایی بر تبصره 1 ماده 100 باشد و شرط شمول آن، رعایت اصول شهرسازی و فنی و بهداشتی در ساختمان احداثی بدون پروانه است. به این ترتیب مقنن نخواسته است با برآورده شدن تمام اهداف منظور از اخذ پروانه كه همانا رعایت اصول سه‌گانه شهرسازی، فنی و بهداشتی است، وقتی آن اهداف با دقت شخص احداث كننده، بدون اخذ پروانه در ساختمان مورد احداث رعایت شده است؛ سختگیری از خود نشان دهد، منتهی مقنن نمی‌توانسته به دو موضوع توجه نكند: اول اینكه اصولاً ساختمان باید با پروانه ساخته شود كه حكم قانون است (صدر ماده 100) دوم اینكه در جریان تقاضا، وصول عوارض نوسازی معوقه و مسائل بیمه كارگران، نحوه تخلیه نخاله‌های ساختمانی، رعایت اصول ایمنی كارگران و عابرین معابر و مطالب دیگری هم مطرح می‌شود همچنین پرداخت عوارض زیر بنا و پذیره (واحد‌های تجاری، اداری، صنعتی) در این مرحله، بر عهده متقاضی قرار می‌گیرد و عدم توجه به این امور، بی‌نظمی‌هایی ایجاد می‌كند.
 البته مصالح افراد، جامعه، عقل، منطق و سایر اصول و قواعد موجود در این زمینه اقتضا می‌نماید، چنانچه ساختمان بدون پروانه، دارای تخلفات جزئی و قابل اصلاح از لحاظ شهرسازی و بهداشتی و فنی باشد؛ رأی به اصلاح آن موارد و سپس حكم به پرداخت جریمه داده شود. در این مورد كمیسیون می‌تواند به دو طریق اقدام كند: یا اصلاح قسمت‌های مخالف اصول سه گانه فوق را از احداث كننده ظرف مهلت معین بخواهد و سپس اقدام به صدور رأی به پرداخت جریمه كند و یا هم‌زمان اصلاح آن قسمت‌ها و پرداخت جریمه را مورد حكم قرار دهد. 
شایان ذكر است كه كمیسیون می‌تواند رأی مختلط نیز صادر كند، به این صورت كه اگر تخلف از اصول شهرسازی و فنی و بهداشتی در قسمت جزئی ساختمان كه قابل اصلاح نیست، مثل اینكه در سمت شمالی و در طبقات فوقانی ارتفاع اضافی داشته باشد كه در زاویه نور و روشنایی همسایه شمالی ایجاد اختلال نماید و مورد شكایت او نیز قرار گیرد یا در تمام آن طبقه ارتفاع مازاد بر حد نصاب ارتفاع منطقه موجود باشد، حكم تخریب درمورد ارتفاع اضافی بدهد و برای بقیه قسمت‌ها كه رعایت اصول شهرسازی، معماری، فنی و بهداشتی شده است، رأی به پرداخت جریمه صادر كند. برای چنین شیوه تصمیم‌گیری، منع قانونی دیده نمی‌شود و تبعیض در تصمیم‌گیری در چنین مواردی منطقی‌تر به نظر می‌رسد.   
  
 

قانون شهرداری / تخلفات ساختمانی در نظام حقوقی ایران، نویسنده: زید الله صمدی قوشچی 


يكشنبه 21 تير 88


 
 
 آخرين جستجو ها :

آزادگانتبریز شهرک باغمیشه بانک ملتالمهديمتریفجرخوارزمیمحراباپارتمانهاینورانیزمين جاده آذرشهرگلپاركسيفعليقوریگلآسانسورتعاونیچوستدوزانميرداماد بهارانمنصورتوماندادگستریفرهنگشهرنيلوفربهتریندمشقيه فروش آپارتمان در شهر سهندنیرویاسمانجنوبيپورحسينمحمديطالقانیمازندرانخوبانکارگاه جاده آذرشهرترازاسايشگاهاستادپزشکیمعصوميارغوانرهن و اجاره دفترکار در راه آهنحقیقتاعتصامیجاده ائل گلی قنادی تک درختسيلابايستگاهمرزدارانباغشمال خانهمارالان تبريز چرتابجانفشانسردرودحسابرسالماسشهیدمنتظریبیدزارگلكارقنادیاعتصاميمقصودیهبيلانكوهاوراقاموزشفلسطینماشیندانشگاهسهيلافهمیدهابوریحان ساختمانآبرسانفرهنگ شهر خانهغلامیفرديسرشدیه مجتمع مسکونی پاسارگاد

 
 


شبکه اطلاع رساني املاک و مستغلات شهر تبريز کليه حقوق مادي و معنوي اين وب سايت براي شبکه اطلاع رساني املاک تبريز محفوظ است و هرگونه کپي  اطلاعات ، مطالب و فايل ها بدون مجوز کتبي ممنوع مي باشد.

صفحه اول   |   در باره سايت   |  قوانين و مقررات   |   راهنما   |   تماس                                    Copyright © 2008 - 2018 , All rights reserved for moshaveran.info